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ローンを滞納したら

もし、共同名義の不動産物件の売却を考えているなら、売却時に委任状を用意しなければなりません。

 

こうしたケースにおいては、主立って取り引きに携わる人に、他の名義人全員が取り引きをその人に委任するといった旨の委任状を受け渡しておきます。

 

この委任状は無期限で有効なので、ひとたび受領したものは契約成立までの間ずっと有効です。

 

住宅売却の手順といえば、ざっくり8つのフェイズに分かれるでしょう。

 

まずは相場をベースに家の販売価格の見当をつけます。

 

そして自分の力になってくれそうな不動産会社をいくつか選択します。

 

家の資産評価は複数社に査定してもらいましょう。

 

納得のいく見積り内容でしたら、媒介契約に進みます。

 

そこからが家の販売活動のはじまりです。

 

めでたく買い手がつくと価格交渉や諸条件等の確認を行います。

 

話がまとまれば正式に売買契約を交わし、契約書に記載されている通りに金銭と物件をやりとりすれば終了です。

 

中古マンションが売れない理由として考えられることは、どのようなことでしょうか。

 

他のマンションと比べてみたところ、ちょっと価格が割高になっているケースです。

 

割高になってしまっていたら、たとえ内覧会を開催したとしても訪れるお客様の人数は少数になります。

 

価格改定が必要です。

 

その他に考えられることとして、不動産屋がマンション販売の促進をあまり行っていないこともあります。

 

これを防ぐためにも、仲介契約をする時には、レインズに登録しているかどうか確認しておきましょう。

 

物件を高く売ることができたら、それに越したことはありませんよね。

 

たとえ、同じ査定を受けたとしても、業者が変わると数百万円もの差が出ることもあるため、売却計画の中でも、業者選びは売却成功を決めるキーポイントになるのです。

 

こうした場合に役立つのが不動産一括査定サイトなどです。

 

サイトの指示に従って入力するだけで、多数の仲介業者から見積もりを提示してもらえるので、最も高評価を付けてくれた業者を選ぶことができるでしょう。

 

なんら抵当に入っていない住宅を売却する際は特に支障はありませんが、ローンの残債を残したままでは問題があります。

 

抵当権が設定されている状態の不動産というのは原則として売買不可能です。

 

ただ、特例として売却可能にする手段が任意売却です。

 

借り主と融資元との間に仲介業者を入れることで市価で不動産を売却することができます。

 

ローンを滞納したら、競売にかけられる前にとれる最も有効な選択肢です。

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